武汉房地产区域评测：汉阳四新区域的变化和分析
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前言：多年前，它曾经是为了解决武汉人吃饭应运而生的农场；前些年，它是武汉三环内的价值洼地，是很多人眼中的“乡里”；几年前，它嚷嚷着成为领馆区，如今却黄了？而现在，它早已不是三环内的价格洼地，它和后湖、白沙洲等区域都在2字头了。
它是副城中心，它看得到的越来越好，没错，它就是今天的主角，汉阳四新片区。
汉阳四新拥有极佳的城市面貌
一、先说城市卡位：
武汉四新生态新城，西起318国道，东至长江大堤，北及墨水湖南岸，南至三环线，面积17.43平方公里，规划人口25万人。
论地位、四新承载的是“城市副中心”、“汉阳新中心”、“三镇均衡发展”的历史使命，地块全新，起点很高。
城市规划水平一流、城市建设水平一流、总体规划设计科学、超前、合理，具有前瞻性。作为一个地产人，单纯谈规划建设，我个人觉得四新的这个规划及建设水平甚至超过了光谷东。
四新、景观和建筑的完美融合
二、再说规划：
晴川大道、国博大道、芳草路、四新南路、杨泗港快速通道……多横多纵，规划交通相当立体。
墨水湖、太子湖、龙阳湖、连通港、方岛湿地……
风狂雨骤处，有波恬浪静的风光，
定云止水中，有鸢飞鱼跃的景象。
方岛实景
三、周边配套：
1、交通：四新大道、江城大道、龙阳大道及杨泗港快速通道等多条主干道，四新南路可以连接江城大道和龙阳大道、都能快速地上三环，杨泗港快速通道可以快速通往大武昌，自驾出行非常便利。
公交：多路城市公交线路通达。
地铁：地铁这块稍稍偏弱、地铁12号线（规划中）为主要依托。
地铁12号线，解决四新出行
2、商业：经开永旺，麦德龙，四新万达广场（即将开业）以上为传统商业。
特色商业：8万方的综合体育馆规划，约2.1万方的室内滑雪场，还有恒温游泳馆、室内篮球馆、羽毛球馆，方岛大型儿童区等。商业不缺。
已经开业的商业盒子
3、医疗：武汉市中医医院【三甲】、泰康同济（武汉）医院【三甲】、亚心医院【三甲】、武汉市儿童医院（汉阳门诊部）；以上均为顶级医疗配置。
4、教育：教育配套齐全，全龄优教环绕。幼儿园；西大街小学（英才校区），晴川初级中学（英才校区）；省级示范高中“武汉三中”；区域内学校众多。
5、景观资源：
10公里环湖绿道，主轴湖岸，七湖连通工程，英才公园，方岛21公顷天然湿地，政府规划到2025年，实现公共绿地公园300米半径覆盖95%、绿化覆盖率40%、慢行道路系统覆盖率100%、重要水功能区水质达标率95%。景观资源在武汉来说可算独一份了。
湖景实拍
6、产业落位：
不同于以往我们对于汉阳区工业制造的认知，在新的时代背景下，四新产业全新升级。
其中有三大产业核心：国博会展商务区、路桥设计总部区、方岛文化科创区，高端大气上档次。
众多企业入驻：中铁大桥局集团、湖北省交投、湖北楚天高速等路桥工程设计总部，中铁十一局区域总部项目、中南科研设计中心、汉阳市政建设大厦等10余个总部项目落户；
创新产业：“国家动漫创意研发中心、国家动漫游戏综合服务平台、国家沉浸式交互动漫重点实验室、海外推广中心”等国家级平台、实验室和其他分支机构以及相关文化品牌企业入驻。
四新：力创全市文化科创产业高地。
7、区域房地产产品：
整个区域内汇集了众多大品牌开发商：金茂、金地、招商、绿地、中铁建等众多实力开发商入驻，提升整体区域形象。
我个人比较喜欢四新的一点就是，四新的产品整体规划合理，道路宽阔，商业配比合适，楼盘外立面采用半工建外立面，比较耐看。
区域内产品目前以精装修产品为主，基本配置了中央空调，新风系统，智能化系统等。
各楼盘配套不一，有儿童主题乐园、运动会馆、恒温游泳池等，此类配套一般在3万每平米单价的豪宅上才会出现。
当然你要说不好的，就是建筑密度和楼层层高依然较高，多为30多层到50多层产品，因为城市中心土地稀缺的原因，这也是没有办法的事。
总结：
从不成熟到成熟，四新经历了近10年的发展，目前区域正值红利期。
当然这里目前和后湖百步亭、三环内白沙洲等区域一样，价格也基本在2万这个档位了。
整个区域内新房供应量相对较大，在售新房项目较多。
二手房市场供应和去化相对比较稳定。
当然了，四新也存在公共交通还不太方便的情况。
同样，60万以上的首付门槛让四新更多的是改善而非传统印象中的刚需区域了。
如果你问我，选择四新的理由是什么？
我觉得四新更适合彪哥这样的慵懒之人，这里有一份安静、一份市井以及未来的一份创新。
这里让人感觉很舒服，愿意静下心来去思考。这就够了。
你喜欢四新吗？来聊聊吧！
