苏州南站终于官宣
以下文章来自公众号“今日苏州楼市“。
吴江汾湖最近连续两次上了苏州楼市热门话题榜。
上一次是8月份因为汾湖放开限购，具体见文章《重磅！苏州吴江汾湖限购放松！上海嘉善户口可直接购买！》
而最近一次是因为苏州南站。
作为长三角生态绿色一体化发展示范区，重要的对外交通门户，苏州南站（汾湖站）终于官宣。
01.
苏州南站位于三白荡、元鹤荡所夹半岛区域，是沪苏湖和通苏嘉甬两条高铁“十”字交汇枢纽。
同时，苏州南站位于水乡旅游线和苏州轨交10号线并行45度斜穿“十”字交汇点，枢纽综合体与国铁多处交融。
那苏州南站有哪些看点呢？
根据批复显示，苏州南站线站规模由2台4线变更为2台6线，站房面积调至40000平方米，同步实施水乡旅游线，苏州轨交10号线（S7线）接入工程。
带大家看看规划效果图：
02.
从汾湖所处的位置来看，其位于上海、江苏、浙江三大GDP大省交汇处，具有得天独厚的位置优势，因此被大家誉为“长三角发展中的金三角腹地”，也是上海大都市圈空间协同规划的直接受益区。
同时值得关注的是，苏州南站规划预留水乡旅游线和轨交10号线。
水乡旅游线城际铁路规划起自上海示范区线水乡客厅站，经苏州市吴江区，与如通苏湖城际铁路共线至浙江南浔站，终至杭州萧山机场，线路长约168公里。其中江苏段长约62公里。
轨交10号线最早是在长三角生态绿色一体化发展示范区开发者大会中提及，10号线和上海17号线、嘉兴3号线将在长三角示范区“江南水乡客厅”汇集实现三地轨道交通的贯通串联。
除了三横一纵的立体交通网络，汾湖的产业和配套也是可圈可点。
产业方面，汾湖高新区现有各类企业超过2800家，包括永定股份、康力电梯、东吴水泥、欧普照明4家上市公司，装备制造业规模高达220亿元。华为研发基地、京东智能产业园、英诺赛客等头部企业落户于此。
教育方面，早在2020年10月份，除了上海市青浦区第一中学、江苏省吴江区汾湖高级中学、江苏省吴江区汾湖高新区实验初级中学、浙江省嘉善中学四所学校牵手举行的“长三角生态绿色一体化生态联盟学校”，上海世外教育附属汾湖实验小学已经落户在汾湖。
医疗方面，复旦大学附属儿科医院——吴江区第五人民医院医联体揭牌。
吴江、青浦、嘉善三地在医疗社会保障等领域也已经打通，居民电子健康档案已经实现跨区域互联互通互认。
汾湖在长三角一体化赋能之下，板块在基础配套方面逐渐完善高端化。我们再来看看汾湖的房地产市场。
目前板块新房供应充足，在售的几乎都是老盘在售，均价在2万元/㎡以内。
政策方面，吴江取消限购，而且无需社保，上海、嘉善户口可在汾湖买3套房。
汾湖板块各项功能配套逐步完善，俨然一个全新的高铁新城，高铁经济对板块房价的影响是显而易见，如今汾湖房价放眼在苏州主城范围还是比较低的，有明显的价格优势。
但是一直以来汾湖的购房客者有一大半来自上海投资客群，未来在二手房市场可能会出现价格踩踏出售的情况，所以，考虑在汾湖置业的客群可能需要做价值的朋友，静待花开。
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