深圳的回迁房质量很差？不能买？

深圳的回迁房质量很差？不能买？

提到回迁房，很多人普遍都会说：“回迁房的做工差，不能买！”，其实回迁房大多数都是会被擅长投资或敛财的朋友所关注，今天小甜给大家举几个“深圳城市更新旧改”成功的案例，大家再看能不能买。

在前面的文章中小甜已经详细讲解过深圳旧改城市更新的背景及回迁房的由来。城市更新是城市土地二次开发和拆旧建新的一个过程，深圳作为国内最早提出城市更新概念的城市，从2004年开始三旧改造到2021年12月，已列入城市更新计划项目已经有970个。

接下来看案例：

一、城中村改造案例--华润大冲改造

早些年，大家应该听过这一类的新闻：“一条村拆出了10个亿元户”和“400户千万富翁家庭”，说的就是因为城中村的老房子拆除重建，摇身一变为红本商品房，村民的物业价值飙升，带来的个人财富的暴涨。

腾讯新闻报道

报纸报道

财经频道报道

大冲村位于南山高新技术产业园片区，于2002年被列为旧村改造重点试点项目，是深圳最早一批城中村改造项目。今非昔比，改造后的大冲成了一栋栋的写字楼、五星级酒店、超大型购物商场、以及商务公寓和住宅，如今的大冲村可谓是寸土寸金，住宅项目【润府】二手房均价已经达到15万每平，整个华润城所形成的商圈辐射周围的15-20公里，当地居民的生活质量也是得到了质的飞跃。

旧改前后对比图片

万象天地商场

二、罗湖城中村案例-京基蔡屋围改造

地标京基100地段

深圳著名的地标--【京基100】,2004年京基集团与蔡屋围股份公司合作，开始了轰轰烈烈的改造进程；2010年村民回迁安置房入伙；2011年，集办公、商务、酒店等功能为一体的综合体，【京基100】投入使用，从此【京基100】成为罗湖的名片，罗湖也因为京基100而更加熠熠生辉。

改造节点图

京基100

改造前蔡屋围城中村的租金多在15-25元/平，改造重建后【京基100】项目内的回迁房租金已经达到55-65元/平。

旧改前后租金对比

先不说物业价值的飙升，起码村民的租金收入是获得了数倍的增长，如果你还在质疑深圳回迁房的质量等问题，那你的关注点就大错特错了，以上两个最原始的案例就能足矣说明，在如今深圳城市更新项目的成熟阶段，是不可能出现三四五线城市因为开发商偷工减料做粗制滥造的回迁房事件的，深圳这边对重点城市更新项目实施主体的选择是相当严谨，就拿目前龙岗南约片区的城市更新项目来说，先有大开发商碧桂园，后有央企中海负责开发，品质、周期双保障。